案例索引

（2020）最高法民终580号

争议焦点

裁判意见

上诉人孔凡靓因不服新疆维吾尔自治区高级人民法院关于其对案涉房产执行异议之诉的判决，向最高人民法院提起上诉。最高人民法院经审理认为，争议的核心在于孔凡靓是否对案涉房产享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。

经调查，尽管孔凡靓已与中银公司签订《商品房买卖合同》并支付全款，但因房产在法院查封前未完成交付，孔凡靓未实际占有，且未办理产权登记，不符合《执行异议和复议规定》第二十八条规定的情形，不支持排除执行请求。孔凡靓主张适用第二十九条关于物权期待权以排除执行，但因其购买房产为商业用途而非居住，与事实及合同矛盾，且其经常居住地不在该房产所在地，故亦不满足第二十九条适用条件。

同时，依据《中华人民共和国物权法》第九条，因未办理所有权过户，孔凡靓对房产仅有基于合同请求中银公司履行义务的权利，不享有所有权，一审法院未支持其确认所有权请求并无不当。